علشان متلاقيش نفسك اشتريت الترام ” لكل واحد اشتري شقة مخالفة بعد ٢٠٠٨ أو ناوي يشتري شقة

كتب / الحسين احمد فهمي المستشار القانوني والمحامي بالأستئناف العالي

١-تم إصدار قرارات رسمية من الحكومة سوف تطبق بحزم على كل من اشترى شقة مخالفة من بعد ٢٠٠٨ وكل من ينتوى شراء شقة هذه الأيام لو شقتك قبل ٢٠٠٨حتي لو مخالف هتعدي بدون أي مشاكل تذكر لو مخالفة بعد ٢٠٠٨ وقبل ٢٠١٧ هتدفع غرامة، لكن لو بعد يوليو ٢٠١٧ هيتم إزالة الأدوار المخالفة حتى لو ساكنة.

٢-جاري تنفيذ الإزالات للأدوار المخالفة بجميع الأحياء في مصر طبقا لتاريخ صدور قرارات الإزالة، وسوف تنفذ في جميع المباني المخالفة في جميع أنحاء الجمهورية

٣-الغرامة تقع على صاحب العقار “المقاول” فلو صاحب العقار مات أو محبوس أو لم يدفع وإتحبس أو هربان، السكان هم الذين سيدفعوا وهو المستقر عليه حتى كتابة تلك السطور إذا تخلى المالك سيدفع المشترى أو الساكن

وبشأن اشكالية من الذي يدفع الغرامة قال الدكتور خالد قاسم المتحدث باسم وزارة التنمية حقيقة الأمر أن صاحب رخصة بناء العقار هو المخالف ومن اشترى شقة مخالفة هو اشترى شيئا مخالفا بأقل من سعر الشقة الموجودة داخل الرخصة، ويفتح الملف للعقار ويتم التصالح على المخالفة.

وأضاف خلال مداخلة هاتفية مع الإعلامى وائل الإبراشى ببرنامج التاسعة المذاع على القناة والأولى بالتليفزيون المصرى مالك العقار باع العقار وأصبح هناك اتحاد ملاك وأصبحت المسئولية تضامنية على الجميع وإذا لم يكن صاحب العقار موجودا فالمخالفة موجودة، ومستندات البيع تقول إن المخالف أو البائع موجود ومن يدفع المخالفة الحائز للعقار ونحن لا نتصالح على شقة ونتصالح على مخالفة

وتابع المسئول عن المخالفة هو الذى قام ببناء العمارة والمخالفة على العقار وهو المسئول عن المصالحة، هناك اتحاد شاغلين عليه أن يذهب لصاحب العقار ويطالبه أن يفتح ملف التصالح وصاحب الشقة سيتحمل الجزء وليس الكل، وسنقوم بمحاسبة اتحاد الشاغلين ومن قام بالمخالفة

٤-قرارات الإزالة سوف تنفذ حتي لو الوحدات السكنية مشغولة بالسكان.

٥-حبس أصحاب العمارات الأساسيين ١٥ يوم وليس المقاولين فقط.

٦-فيما يخص سعر التصالح في المتر تم نشره من قبل الحكومة حسب كل منطقة.

٧-أخر ميعاد لتقديم أوراق التصالح هو ٣٠ سبتمبر ٢٠٢٠

٨-الدفع سيكون عن طريق اتحاد ملاك للوحدات المخالفة ويتم تفويض واحد منهم لتقديم التصالح نيابة عن شاغلي الوحدات السكنية. 

طب لو مش هدفع هيعملوا معايا إيه؟

الجهات المختصة ستتخذ إجراءاتها الغير محمودة بالنسبة للمخالف وهو عمل أمر من إثنين الأول أما الطرد من الوحدة أو قطع المرافق عن الوحدة.

تقسم المباني في مصر إلى ٣ أنواع من المباني طبقا للقانون المصري.

أولا: أي عقار قبل تاريخ ١١ / ٥ / ٢٠٠٨ حتى لو مبني من غير رخصة رسمية ولو دور أخير لن يتم دفع أى مصالحات ولن يواجه أى إزالة ومشكلة أمام الدولة قانوني ١٠٠%

ثانيا: أي عقار من بعد التاريخ السابق وحتى ٢٢ / ٧ / ٢٠١٧ ينقسم إلى نوعين من القوانين:

١- عقار تم بنائه برخصة رسمية بعدد معين من الطوابق المتعددة مثل ٥ أدوار لن يتم دفع أى مخالفات عليها أما ما يعلو الرخصة الرسمية فسيتم دفع المخالفة “مفيش إزالة”

٢- عقار تم بنائه بالكامل دون وجود رخصة رسمية صادرة من الحي سيتم دفع المخالفة عن العقار بالكامل مفيش إزالة إلا لو لم يتم البناء على ارض من أراضى الدولة وبعد التأكد من السلامة الإنشائية للعقار عن طريق لجنة هندسية.

ثالثاً: أي عقار مبنى بعد ٢٢ / ٧ / ٢٠١٧ وطبقا للمسح الجوى لمصر سيتم إزالته بالكامل وهذا أخطر نوع من العقارات ولابد من الابتعاد عنه تماماً لأنه سيكون في محاولات مضنية لبيعه ولو بسعر قليل جدا

 وبناءا على ذلك قررت المحافظات فتح باب التصالح على الوحدات المخالفة بداية من شهر ٧ وحتى ٣٠ / ٩ / ٢٠٢٠

“خد بالك لو رايح تشتري شقة في منطقة آنت عارف ١٠٠% أن سعرها اغلي بكثير من السعر المعروض ويقولك لسرعة البيع ولظروف السفر شوف هناك الأسعار ماشية أزاي ومتنساش تاريخ بناء العقار عشان متلاقيش نفسك اشتريت الترام”

شارك هذا المقال:

جميع الحقوق محفوظة لموقع جورنال الحرية

تصميم وتطوير شركة Creative In Design